Budownictwo modułowe to innowacyjne podejście do budowy domów.Ma swoje wady i zalety, ale staje się coraz bardziej popularny w całej Japonii, Skandynawii i USA.Wykorzystuje lekką stalową ramę do budowy swoich modułów, które są następnie składane razem, aby stworzyć kompletny dom.Stal jest mocna i wszechstronna, co czyni ją doskonałym wyborem do tego typu konstrukcji.
Koszt domu modułowego
Istnieje wiele różnych czynników, które wpływają na koszt domu modułowego.Cena bazowa domu obejmuje koszt wytworzenia modułów, a także dodatkowe opłaty za niestandardowe detale i przeróbki.Dodatkowo, koszt niewykończonych powierzchni może być płatny osobno.Można to zrobić na etapie dostosowywania lub po wykończeniu domu.Cena podstawowa będzie się również różnić w zależności od stylu i materiałów domu modułowego.Wielu nabywców domów będzie jednak chciało wprowadzić pewne zmiany w podstawowym projekcie.
Koszt domu modułowego jest generalnie niższy niż koszt domu zbudowanego z kijków.Domy te mają kilka zalet, takich jak niższe koszty budowy, lepsza jakość i szybszy czas budowy.Ponadto domy te są bardziej energooszczędne niż domy tradycyjne.Z tych powodów domy modułowe mogą być doskonałym wyborem.
Inną dużą zmienną są koszty ziemi.Grunt może wynosić od kilkuset dolarów do nawet 200 000 dolarów za działkę premium lub dużą.Niezależnie od tego, czy jest to działka premium, czy mała, koszty gruntu są integralną częścią ceny domu modułowego.Przeciętny dom modułowy kosztuje od 100 000 do 300 000 USD, chociaż liczby te mogą się znacznie różnić.
Oprócz kosztów bazowych nabywcy domów modułowych muszą również zapłacić za dostawę.Obejmuje to transport modułów na miejsce.Ta praca nazywana jest „zapięciem guzika”, a wykonawca powinien rozbić koszty tego kroku.Koszt instalacji systemu HVAC jest również ważnym czynnikiem, ponieważ wpłynie to na całkowity koszt domu.Na przykład instalacja kanałów powietrznych może kosztować nawet 10 000 USD.
Całkowity koszt domu modułowego różni się w zależności od wielkości i stylu jednostki.Ogólnie rzecz biorąc, gotowy dom będzie kosztował od 90 000 do 120 000 USD.Ceny te nie obejmują kosztów gruntu i pozwoleń na budowę.W przypadku wykończenia wnętrz, podłóg, blatów, urządzeń, malowania i innych elementów wnętrza koszt wynosi od 30 do 50 000 USD.Wykończenia zewnętrzne, takie jak tarasy i werandy, mogą kosztować od 5000 do 30 000 USD.
Domy modułowe mogą być kosztowne, ale są dobrą opcją dla tych, którzy chcą domu, który będzie odpowiadał ich budżetowi i potrzebom.Domy modułowe z trzema sypialniami kosztują od 75 000 do 180 000 USD, podczas gdy jednostka z czterema sypialniami może kosztować od 185 000 do 375 000 USD.
Koszt ziemi
Jeśli planujesz budowę domu modułowego, musisz wziąć pod uwagę koszt gruntu.Zakup lub dzierżawa ziemi może być dość kosztowna, zwłaszcza w niektórych stanach.Dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami może pomóc w znalezieniu odpowiedniej działki dla Twojego domu modułowego.Należy jednak pamiętać, że cena gruntu będzie się różnić w zależności od lokalizacji.
Znalezienie odpowiedniej działki pod dom modułowy jest trudnym zadaniem, szczególnie na obszarach miejskich.W rzeczywistości wiele miast ma ograniczenia dotyczące gruntów, a niektóre jurysdykcje zabraniają nawet domów modułowych.Poza tym koszt gruntu znacznie zwiększy Twój budżet.Dlatego przed wybudowaniem domu modułowego niezbędne jest zabezpieczenie finansowania z kredytu gruntowego.Na szczęście istnieją tańsze opcje mieszkaniowe, które nie wymagają drogich gruntów.
Oprócz gruntu koszt budowy domu modułowego obejmuje również przygotowanie terenu i koszty uzyskania pozwolenia.Koszty przygotowania gruntu mogą wahać się od 15 000 do 40 000 USD.Dodatkowe wydatki obejmują przyłącza mediów i przeglądy terenu.Koszt gruntu jest jednym z głównych czynników decydujących o cenach domów modułowych.Co więcej, wpływa to również na wielkość parceli.
Koszt gruntu pod dom modułowy będzie się różnić w zależności od rodzaju domu modułowego, który wybierzesz.Koszty gruntu pod dom modułowy będą się różnić w zależności od miejsca, dlatego ważne jest, aby zbadać teren, na którym chcesz zbudować.Jest to niezbędny krok w procesie budowy, ale może też być kosztowny.Dlatego ważne jest, aby porównać ceny przy porównywaniu wielu opcji i firm.
Gdy weźmiesz pod uwagę zalety konstrukcji modułowej, przekonasz się, że często jest ona tańsza niż konstrukcja konwencjonalna.Na przykład budynki modułowe zazwyczaj kosztują od 100 do 250 USD za stopę kwadratową, co oznacza, że są zwykle znacznie tańsze niż tradycyjne metody budowlane.Co więcej, dom modułowy zazwyczaj osiąga wysoką cenę odsprzedaży, gdy przychodzi czas na sprzedaż.
Czas potrzebny na zbudowanie domu modułowego
Czas potrzebny na zbudowanie domu modułowego różni się w zależności od tego, ile konstrukcji jest prefabrykowanej i jaka część domu jest samodzielna.Cały proces może zająć od sześciu do dwudziestu czterech tygodni.W przypadku samodzielnego montażu domu ten czas może być krótszy, ale jeśli producent ma zaległości, może to potrwać dłużej.
Pierwszym krokiem jest proces projektowania.Obejmuje to opisanie cech twojego domu modułowego, a następnie współpracę z budowniczym domu modułowego, aby je dostroić.Konstruktor domów modułowych nie podejmuje za Ciebie żadnych decyzji projektowych;zamiast tego oferują fachowe porady i konsultacje dotyczące projektowania domu.Wykonanie wstępnych planów może zająć od tygodnia do prawie miesiąca.
Następnym krokiem w procesie jest proces wydawania pozwoleń.Proces wydawania pozwoleń może potrwać kilka tygodni lub miesięcy, w zależności od stopnia skomplikowania planów.Planując dom modułowy, będziesz potrzebować 20% zaliczki i ważnego pozwolenia od władz lokalnych.Otrzymanie ostatecznych rysunków projektowych z firmy modułowej może również zająć kilka tygodni.
Proces budowy domu modułowego może być czasochłonny, ale ma swoje zalety.Przede wszystkim proces jest szybki i niedrogi w porównaniu z innymi rodzajami konstrukcji.Będziesz mógł dostosować swój dom, co jest wielką zaletą dla osób z ograniczonym budżetem.Kolejną zaletą modułowego budowania domów jest to, że nie musisz się martwić o opóźnienia związane z pogodą lub opóźnieniami w porze deszczowej.
Cały proces budowy domu modułowego jest bardzo podobny do budowy domu na miejscu.Będziesz musiał wybrać lokalizację, kupić otwarty teren i uzyskać wszystkie niezbędne zgody i pozwolenia.Ponadto musisz upewnić się, że Twój wytworzony dom ma odpowiednie podstawy.Musisz również upewnić się, że witryna ma dostęp do narzędzi.
Czas potrzebny na zbudowanie domu modułowego będzie się różnić w zależności od rodzaju budowanego domu.Jeśli sam wykonujesz większość konstrukcji, proces zajmie około sześciu do dwunastu miesięcy.Jeśli jednak jesteś poręcznym właścicielem domu, możesz spróbować wykonać część pracy samodzielnie, jeśli masz pewność co do swoich umiejętności, doświadczenia i czasu.
Koszt finansowania domu modułowego
Koszt finansowania domu modułowego jest często niższy niż koszt domu tradycyjnego.Jednak nie jest łatwo przewidzieć wartość odsprzedaży domu modułowego.Z tego powodu większość ludzi woli budować tradycyjne domy.Koszt sfinansowania domu modułowego obejmuje również zakup surowej ziemi, położenie fundamentów, instalację instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych oraz transport domu na miejsce docelowe.
Jedną z najczęstszych metod finansowania domu modułowego jest konwencjonalny kredyt budowlany.Konwencjonalny kredyt budowlany to kredyt zaprojektowany przez tradycyjny bank lub instytucję pożyczkową.Obejmie wszystkie aspekty budowy domu modułowego, a następnie może zostać przekształcony w kredyt hipoteczny po ukończeniu domu.Możesz również rozważyć pożyczkę USDA, która oferuje finansowanie z zerowym spadkiem.Jednak, aby zakwalifikować się do tej pożyczki, musisz być nabywcą domu po raz pierwszy lub kupić dom modułowy od zatwierdzonego sprzedawcy-wykonawcy.
Dom modułowy nie jest tanim zakupem, a koszt będzie się różnić w zależności od obszaru, w którym mieszkasz.Dlatego zaliczka w wysokości 20% jest zazwyczaj wyższa niż w przypadku typowego domu wybudowanego na miejscu.Koszty mogą się również różnić w zależności od projektu domu.Niektóre domy modułowe są zaprojektowane do użytku na fundamencie płytowym, podczas gdy inne są zbudowane na przestrzeni podziemnej.
Finansując dom modułowy, weź pod uwagę wszystkie koszty i korzyści.Na przykład może być konieczne zapłacenie podatku od sprzedaży, który wynosi od 5 do 35 USD za stopę kwadratową.W niektórych stanach podatek ten jest już wliczony w cenę podstawową domu.W zależności od wielkości domu może być również konieczne opłacenie wykonawcy instalacji domu.W zależności od wielkości dodatku proces ten może kosztować od 2500 do 25 000 USD, w zależności od projektu i konstrukcji.
Ogólnie rzecz biorąc, domy produkowane są tańsze niż domy tradycyjne.Średnia cena wyprodukowanego domu wynosi około 122 500 USD.Dostępnych jest wiele rodzajów produkowanych domów, z których niektóre oferują ponad dwa tysiące stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej.Jednak większość tradycyjnych pożyczkodawców nie oferuje kredytów hipotecznych na domy mobilne.